Érdekli egy ingatlan, de nem tudja, hogyan találhatná meg a tulajdonosait?

Gyakran előfordul, hogy a tulajdoni lapon szereplő adatok helytelenül lettek rögzítve vagy megváltoztak.
Egy ingatlannak akár több száz tulajdonosa is lehet, köztuk elhunytak, külföldiek, jogi személyek – a lehetőségek tárháza meglehetősen nagy.
A tulajdonosok felkutatása könnyen válhat nehéz feladattá. Ebben tudok segíteni Önnek, amit több évnyi tapasztalatom igazol.
Sikerdíjért dolgozom – tehát csak abban az esetben kell kifizetnie a szolgáltatásaimat, ha a megbizást sikeresen elvégeztem.

Ingatlan adatainak megkeresése

Van, hogy már az ingatlan adatait is nehéz megtalálni. Zártkerti részeken, külterületen nincsenek házszámok, a kerítések hiánya és a minden évben egy sorral arrébb szántó traktorok miatt pedig a telekhatárok sem egyértelműek. Az önkormányzatok által közzétett térképek gyakran nem aktuálisak. Az első lépés megtalálni az ingatlan helyrajzi számát, majd a Földhivataltól kikérni a tulajdoni lapját és térképmásolatát és ellenőrizni a Helyi Épitési Szabályzat vonatkozó részeit.

Az adatok kiértékelése

A tulajdoni lap és térképmásolat rengeteg információval szolgál: megismerjük az ingatlan művelési ágát, területének nagyságát és a széljegyeket. Kiderül, hogy milyen arányban és kik a jelenlegi tulajdonosok és azok milyen úton es kiktől jutottak hozzá a tulajdonrészükhöz. Az utolsó rész a terheket jegyzi: haszonélvezeti, özvegyi, jelzálog, végrehajtási, szolgalmi jogok, kitűzött árverések stb. A Helyi Épitési Szabályzatból pedig megtudjuk, hogy mit és hogyan építhetünk a telekre. Ezek mind befolyásolják egy ingatlan értékét és annak mérlegelését, hogy megéri-e felkutatni a tulajdonosokat.

Tulajdonosok felkutatása

A tulajdonosok felkutatására könnyebben és nehezebben hozzáférhető adatbázisok állnak a rendelkezésünkre. Először érdemes helyben érdeklődni. Ha nem jár sikerrel, bízzon meg engem, hogy segíthessek. Mivel sikerdíjért dolgozom, vesztenivalója nincsen.

Tanácsadás

Ha nem tudja, hogy kérdésével kihez forduljon, e-mailben állok rendelkezésére. Van, amiben ügyvéd, van, amiben a helyi önkormányzat, a jegyző, a Megyei Kormányhivatal, a Földhivatal stb. tud segíteni. Én pedig abban tudok segíteni, hogy eligazodjon ezek tengerében.

Sikerélmények

A faluban úgy tudták, hogy a tíz éve műveletlen, 2350 m2-es gyümölcsösnek nincs örököse. A tulajdoni lapról kiderült, hogy a telket 2013-ban egy Kaliforniában élő, mára már 102 éves hölgy örökölte. Három nap kutatás után Arizonában megtaláltam a 78 éves fiát, akivel sikerült felvenni a kapcsolatot és elindítani a póthagyatéki eljárást.

A borostyánnal benőtt hétvégi ház tulajdonosait még ismerték a szomszédok, de haláluk után az Angliában élő fiuk nem foglalkozott a telekkel. A tulajdoni lapon a külföldi cím hibásan lett rögzítve, ezért a postai levelek nem értek célba. Végül egy volt munkáltatón keresztül sikerült megtalálni az örököst és megegyezni a telek megvásárlásáról.

Egy település belterületén fekvő, 1797 m2-es teleknek és a rajta álló, összedőlt vályogháznak 10 tulajdonosa van. Emiatt az amúgy értékes építési telek eladhatatlan és használhatatlan. Felkutattam és összefogtam a tulajdonosokat és megkezdtük a tulajdonviszonyok rendezését. A folyamat több év lesz, de az eredmény magáért beszél.

Elsőre akadálynak tűnhet, ha a tulajdonos külföldi, főleg, ha egy olyan országból származik, ahol nem a latin ábécét használják. Így volt ez ezzel a Gerecsére néző örökpanorámás építési telekkel is, ami utolsóként áll üresen az utcában. A vietnámi tulajdonost egy napon belül sikerült telefonon elérni - igaz, hogy a telket nem adta el.

örökös nélkül
Elhagyott ház
Építési telek
Külföldi tulajdonos